Skip to content

Reklama

START arrow NIERUCHOMOŚCI arrow Spadek cen mieszkań na krakowskim rynku nieruchomości
Spadek cen mieszkań na krakowskim rynku nieruchomości Utwórz PDF Poleć znajomemu
19.04.2011.
Średnia cena m2 mieszkań w Krakowie, oferowanych na sprzedaż w serwisie otoDom.pl w I kwartale 2011 roku wyniosła 7,5 tys. zł. Daje to 2,6 proc. spadek cen ofertowych w porównaniu do analogicznego okresu w 2010 roku. Najtaniej mieszkania można kupić w dzielnicy Bieżanów i Nowa Huta – najdrożej jest w Śródmieściu i na Krowodrzy.

Kraków jest jednym z najchętniej wybieranych miejsc do życia. Ceniony jest za swój niepowtarzalny klimat. W przeciwieństwie do Warszawy, uważany jest za „metropolię z ludzką twarzą”, gdzie żyje się w mniejszym tempie oraz taniej. – Ceny nieruchomości w Krakowie są o 17 proc. niższe niż w stolicy – mówi Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu ogłoszeń otoDom.pl. – W I kwartale 2011 roku mieszkanie można było kupić w Krakowie średnio za 7,5 tys. zł/m2 – o 2,6 proc. taniej w stosunku do roku ubiegłego – podczas gdy w Warszawie stawka za m2 lokalu wyniosła 9,1 tys. zł.

– Prym na krakowskim rynku nieruchomości wiedzie Podgórze i Krowodrza – dzielnic tych dotyczy odpowiednio 10,2 proc. i 8,8 proc. wszystkich ogłoszeń dotyczących Krakowa, opublikowanych w IV kwartale 2010 roku – podsumowuje Przemysław Kotwicki.

– Obydwie dzielnice cieszą się też dużą popularnością wśród poszukujących mieszkań w Krakowie – mówi Konrad Koniarz, dyrektor biura nieruchomości GrupaB12. – W przypadku Podgórza, w ostatnich 2-3 latach wzrosło znaczenie dwóch osiedli – Zabłocia i Płaszowa. Inwestycje drogowe i komunikacyjne sprawiły, że Płaszów oferuje obecnie nowe osiedla najlepiej skomunikowane i najbliżej położone centrum miasta.

Również ceny mieszkań w tej lokalizacji są przystępne. Z analizy ogłoszeń dotyczących dzielnicy Podgórze, opublikowanych w serwisie otoDom.pl od października do grudnia 2010 roku, wynika, że średnia cena m2 mieszkania w tej lokalizacji wynosiła poniżej 7 tys. zł. Z kolei Krowodrza to druga po Śródmieściu (średnio 8,7 tys. zł/m2) najdroższa dzielnica Krakowa – średnia cena oferowanych mieszkań to około 8 tys. zł/m2.

– Jest to koszt poniesiony w związku z lokalizacją blisko centrum oraz świetną komunikacją z pozostałymi częściami miasta, dworcem głównym PKP i mniejszymi stacjami kolejowymi, lotniskiem w Balicach czy dostępem do kilku alternatywnych wjazdów na obwodnicę Krakowa – dodaje Konrad Koniarz. Krowodrza może także poszczycić się dużą ilością terenów zielonych – wystarczy wymienić m.in. Błonia, bulwary Wisły i Rudawy, Aleję Waszyngtona, Park Jordana, Park Krakowski, czy Las Wolski wraz z zoo. Jest to ponadto największe skupisko uczelni wyższych na terenie Krakowa – znajdują się na tam m.in. Akademia Górniczo-Hutnicza, Uniwersytet Jagielloński, Uniwersytet Pedagogiczny, Politechnika Krakowska. Dlatego jest to również dzielnica, która oferuje najwięcej mieszkań pod wynajem.

Osoby poszukujące tańszych lokalizacji powinny zapoznać się z ofertą dzielnic Bieżanów (5,8 tys. zł/m2) i Nowa Huta (6 tys. zł/m2). Charakteryzująca się socrealistyczną architekturą Nowa Huta długo zajmowała ostatnie miejsca w rankingach najbardziej przyjemnych miejsc do życia. Dziś wraca do łask i zyskuje na popularności, zwłaszcza wśród młodych ludzi, którzy uważają, że panuje tam niepowtarzalna atmosfera. Zaletą tej lokalizacji są również niskie ceny mieszkań i intensywny rozwój życia kulturalnego. Socjolodzy i antropolodzy z Wydziału Humanistycznego AGH zauważyli, że Nowa Huta zaczyna przeobrażać się z dzielnicy tradycyjnie robotniczej w miejsce modne wśród przedstawicieli wyższych klas społecznych i prowadzą badania tych przemian w ramach projektu „I love Nowa Huta”.

W ciągu ostatnich 15 lat w oczach Krakowian bardzo zyskał Ruczaj. – Na początku lat 90. uważało się, że na ostatnich blokach z wielkiej płyty kończyło się miasto – dalej już zaczynały się łąki i podmokłe tereny – wspomina Konrad Koniarz. – Dzisiaj świadczą o tym tylko nazwy ulic – Torfowa czy Szuwarowa.

W ostatniej dekadzie Ruczaj stał się prawdopodobnie największym placem budowy na terenie Krakowa – ilość mieszkańców wzrasta skokowo w zależności od ilości oddanych bloków. Co prawda osiedle aktualnie cierpi na utrudnienia komunikacyjne, ale już wkrótce zyska linię tramwajową, budowaną z myślą o dojeździe do nowego Kampusu UJ i rozrastającego się osiedla. – Te inwestycje sprawiają, iż ciężar Krakowa powoli przenosi się na południowy zachód, a granica pomiędzy Krakowem a Skawiną coraz bardziej się zaciera – zauważa Konrad Koniarz. – Oczywiście w związku z tym zyskują też osiedla pomiędzy centrum a Ruczajem – os. Podwawelskie czy Zakrzówek.

Grupa Allegro
 
« poprzedni artykuł   następny artykuł »

Zobacz press box firm:























 


kredyt gotówkowy


PRESSNEWSS


odwiedź, sprawdź, poczytaj:

| PRESSNEWSS | PressBox | BIZMARKET | Łazienka i Kuchnia | pHandel.pl | PortalBUDOWA


press box: INTERNORM | Forum Branżowe | PRIME3 | BLAUPUNKT | Schüco | ZM Henryk Kania | NEONET | Dom Bezpieczny | MODECOM | OKNOPLAST | Mondial Assistance | VALVEX | Echo Polska Properties | Makro | Kludi | KRISPOL | Excellent | PETECKI | KOŁO | Franke | Winkhaus | Prudential | Gerda | Wiśniowski | Deante | Aluprof | PGE | Sklepy Komfort | Kuchinox | Ferro | TUV Nord Polska | Sopro Polska | Ceramika Paradyż | Media Expert | Amica | Geberit | ASTOR | Media Saturn | Laveo | DomPortal |